Как быть, если не согласен с размером кадастровой стоимости своего недвижимого имущества (за исключением земельных участков)
Как оформить право собственности на земельный участок, на котором находятся объекты недвижимости, если на земельный участок нет никаких документов?Ответ: В связи с изменением законодательства с 24.07.2007года право на земельный участок оформляется тремя различными способами, в зависимости от времени возникновения права собственности на объекты недвижимости (в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»): 1. Если право собственности на жилой дом возникло до 06.03.1990года, гражданин может приобрести в собственность земельный участок под ним бесплатно; 2. Если право собственности на объекты недвижимости возникло с 6.03.1990г. до 25.10.2001г., то физические и юридические лица приобретают в собственность земельные участки под ними по ставке 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка; 3. Если право собственности на объекты недвижимости возникло после 25.10.2001г., то физические и юридические лица приобретают в собственность земельные участки под ними в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, установленной органами местного самоуправления (основание – Положения об установлении земельного налога в МО г. Щекино, МО г. Советск, МО р.п. Первомайский, МО р.п. Огаревка, МО Лазаревское, МО Крапивенское, МО Ломинцевское, МО Костомаровское, МО Головеньковское). В случае, если объект недвижимости, находящийся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности объект. Для приобретения прав на земельный участок физические и юридические лица (если объект недвижимости в долевой собственности, то совместно со всеми ее участниками) обращаются в администрацию Щекинского района (г. Щекино, ул. Шахтерская, д. 21), с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением необходимых документов. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007г. № 370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» и содержит следующие документы: 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; 2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц); 3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей); 4) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке); 5) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок; 6) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка (5 экз.), в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости. В месячный срок со дня поступления данного заявления администрация МО Щекинский район принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности или бесплатно. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности (за плату) администрация МО Щекинский район осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. |