Как быть, если не согласен с размером кадастровой стоимости своего недвижимого имущества (за исключением земельных участков)
Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если срок разрешения на строительство истек?Ответ: За получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик должен обратиться в администрацию городского округа (администрацию поселения), выдавшую разрешение на строительство. В случае истечения срока действия разрешения на строительство, следует в установленном порядке продлить срок разрешения на строительство или получить новое. Если строительство объекта велось с временным прекращением строительно-монтажных работ (факт устанавливается по исполнительным документам, журналам общих работ, актам освидетельствования скрытых работ и т.д.) и срок прекращения данных работ превышает 6 месяцев, то, согласно п.5.16 СНиП 12-01-2004, должна выполняться консервация объекта, т.е. приведение объекта в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранение основных конструкций, с обязательным извещением органов местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство. В соответствии с письмом Госстроя России от 27.05.93 № БЕ-19-8/16, возможность возобновления строительства объектов после длительного перерыва должна устанавливаться специализированными организациями путем освидетельствования конструкций (обследование конструкций должно вестись в соответствии со СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Данное положение распространяется и на случай, когда здание было построено и в течение долгого времени не вводилось в эксплуатацию, так как согласно «Правилам подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», до начала подачи ресурсов (оказания соответствующих услуг) застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства. Следовательно данный объект не был обеспечен отоплением, водо- электро- и газоснабжением и был подвержен непредусмотренному воздействию климатических факторов. При обращении о продлении (получении) разрешения на строительство, застройщик, в случае прекращения строительства более 6 месяцев, должен представить заключение об обследовании несущих конструкций, подготовленное соответствующей организацией, имеющей допуск к указанным работам. Если же консервация объекта, при временном прекращении строительства более 6 месяцев, не производилась, то возможны 2 случая (в зависимости от сроков перерыва в строительстве объекта, визуального осмотра объекта и других объективных обстоятельств): 1. Продление (выдача) разрешения на строительство, при предоставлении застройщиком заключения обследования несущих конструкций и откорректированной проектной документации (при необходимости). 2. Признания строения самовольным, как возведенного с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст.222 Гражданского Кодекса РФ). В этом случае, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. После продления (получения) разрешения на строительство, Вы можете в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. |