07 августа 2019 года Кадастровая палата по Тульской области провела горячую линию, в ходе которой начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Андрей Деревянко проконсультировал жителей региона по интересующим их вопросам. На телефон горячей линии поступило 11 звонков. Туляков интересовали следующие вопросы.

- Нужно ли проверять границы земельного участка при покупке?

Граждане в редких случаях проверяют границы приобретаемого земельного участка на соответствие фактических границ земельного участка на местности (координаты угловых поворотных точек, границ земельного участка) сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), доверяя тому, где границы покажет продавец. Затем возводят на участке капитальные постройки, забор. А ведь ошибочно установленные границы - это не только неприятности с соседями и материальные затраты (например, на демонтаж и перенос забора), а также административное правонарушение, в связи с самовольным занятием и использованием территории без прав на нее, предусмотренным ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Поэтому, Кадастровая палата по Тульской области настоятельно рекомендует проверять сведения о границах земельного участка, а именно проведено ли межевание и установлены ли границы. Если участок проходил межевание и сведения о границах содержаться в ЕГРН, то не лишним будет заказать выписку из ЕГРН. Так вы убедитесь, что границы приобретаемого участка соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Выписку можно запросить в любом офисе МФЦ, а также воспользовавшись порталом Росреестра.

- Как исправить пересечение границ земельных участков ?

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Такая ошибка будет исправлена государственным регистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу.

Поэтому вам нужно:

- сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам необходимо обратиться:

* к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее;

* в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным

- после этого подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы. Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН.