С 1 января 2019 года под садовым земельным участком стали понимать земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Соответствующие изменения были внесены в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, предусматривающие возможность размещения жилых домов на земельном участке с видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

«Жилыми домами теперь признаются здания, расположенные на садовых земельных участках, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение"», - разъяснил начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Тульской области Андрей Деревянко.

Садовыми домами считаются, расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в Градостроительном кодексе.

Вместе с этим строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Возможность строительства жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования «ведение садоводства», устанавливается градостроительным регламентов территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок.