Акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

«Перечень документов, используемых при подготовке акта обследования, предусматривает использование, в том числе решения собственника, органа местного самоуправления, и иных документов, установленных законодательством и иными нормативными правовыми актами, в том числе решения суда, уведомления о завершении сноса», - поясняет заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Тульской области Андрей Сиренко.

Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к акту обследования.

В случае отсутствия в составе приложения соответствующих документов в строке «Заключение кадастрового инженера» должна быть приведена причина их неиспользования.

Порядок сноса объектов капитального строительства регулируется нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в уполномоченный орган уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.

Застройщик или технический заказчик не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства направляет в уполномоченный орган уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

В случае, если снос объектов недвижимости осуществлен до вступления в силу изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, наличие уведомления о завершении сноса не является обязательным и может отсутствовать в составе приложения к акту обследования.

Если работы по сносу завершены после вступления в силу изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, наличие уведомления о завершении сноса, в том числе при наличии иных документов, является обязательным, за исключением сноса объектов капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Копия уведомления о завершении сноса включается в состав приложения акта обследования.

При этом Ордер на проведение земляных работ не предусмотрен Градостроительным кодексом в качестве документа, необходимого для организации сноса объекта капитального строительства или подтверждающего его завершение.