«Искусственно созданный земельный участок (ИСЗУ) представляет собой сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком», - разъясняет начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Тульской области Андрей Деревянко.

ИСЗУ может прилегать к существующим земельным участкам или быть изолированным от них.

Инициаторами создания ИСЗУ могут быть федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица.

Для получения разрешения на ввод ИСЗУ в эксплуатацию требуются следующие документы:

- разрешение на проведение работ по созданию ИСЗУ либо разрешение на строительство объекта капитального строительства;

- акт приемки ИСЗУ;

- документ, подтверждающий соответствие ИСЗУ требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим его создание;

- документ, подтверждающий соответствие параметров ИСЗУ проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим его создание;

- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии ИСЗУ требованиям технических регламентов и проектной документации;

 - заключение государственного экологического надзора.

Со дня выдачи разрешения на ввод ИСЗУ в эксплуатацию он признается также земельным участком, использование и оборот которого осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.  

Однако, выдаваемое разрешение на ввод ИСЗУ в эксплуатацию не содержит в полной мере информацию, подлежащую отражению в Едином государственном реестре недвижимости и позволяющую идентифицировать ИСЗУ в качестве индивидуально определенной вещи, в связи с чем, Кадастровая палата по Тульской области заявляет, что для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на ИСЗУ с соответствующим заявлением должен быть также представлен документ, содержащий такую информацию, то есть межевой план.