Продать квартиру с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи на документах будет возможно только в том случае, если владелец недвижимости заранее подал заявление в Росреестр, что планирует использовать такой вид подписи. Это указано в законопроекте, внесенном на рассмотрение Госдумы сенаторами и депутатами во главе с председателем думского Комитета по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова. Первое чтение инициативы запланировано на одно из ближайших пленарных заседаний.

Регистрирующий орган проставляет в реестре специальную отметку о возможности отчуждения объекта недвижимости на основании личного электронного заявления владельца с использованием электронной подписи. Если соответствующей отметки не будет, то Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, и их вернут заявителю.

Согласно Федеральному закону «Об электронной подписи», она представляет собой информацию в электронной форме, используемую для идентификации лица, отсутствующего в месте приема его волеизъявления, то есть совершающего юридически значимые действия дистанционно. Кадастровая палата по Тульской области сообщает, что усиленная квалифицированная электронная подпись предполагает выдачу удостоверяющим центром сертификата ключа проверки, в котором содержатся данные, свидетельствующие о принадлежности электронной подписи определенному владельцу.

Такой ключ проверки может храниться на таких носителях, как CD/DVD-ROM, флэш-карты или иные устройства, используемые для хранения информации.

На практике применение такого способа идентификации как усиленная квалифицированная электронная подпись не защищено от риска получения ключа проверки электронной подписи неуправомоченным лицом. Усиленная квалифицированная электронная подпись не защищена от подделки. Этот законопроект предотвратит возможное мошенничество на рынке недвижимости, которые может коснуться любого человека. При этом речь идёт только о защите права собственности граждан, юридических лиц новый закон касаться не будет.