Одна из причин приостановления государственного кадастрового учета на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом

В связи с внесенными поправками в Градостроительный кодекс Российской Федерации получение разрешения на строительство теперь носит уведомительный характер.

Уполномоченные органы на выдачу разрешений на строительство в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проводят проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации.

При поступлении в орган регистрации прав уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства осуществление государственного кадастрового учета будет приостановлено.

Во избежание вышеуказанной ситуации, в целях проектирования, строительства, реконструкции жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки утвержден и введен в действие Свод правил.

Сводом правил установлены следующие требования:

- дом может включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения: кухни, в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые, ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел; кроме того могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме, бассейн, парная баня или сауна. Таким образом, в соответствии с утвержденными нормами жилой дом должен обязательно включать в себя, в том числе вспомогательные помещения, в частности, кухню, ванную и (или) душевую, туалет или совмещенный санузел;

- на садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Данным Сводом правил также необходимо руководствоваться  при проектировании домов для круглогодичного проживания.

Признание права собственности на постройку, возведенную с несоответствием всех вышеуказанных норм, возможно только в судебном порядке.